一期总投资就超过200亿元的这座“云城”内，拍出了一个全宁波配建保障房最多的楼盘！

开拍10分钟便被拍到了封顶价，开发商需配建无偿移交政府的住宅面积高达5.2万平方米，比一个普通楼盘的体量还大——今天下午的一场激烈土拍，诞生了迄今全宁波配建保障房最多的一个楼盘！

而更值得关注的是，这宗宅地所在区域，要建设一座单单一期总投资额就逾200亿元的“云城”！

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先说地块。

这宗宅地在余姚高铁新城内，北面约300米处就是高铁余姚北站，隔路是凤山小学。地块名叫“舜宇路北侧、中山北路东侧地块”。

地块位置示意图

地块出让面积82866平方米，最高容积率2.5，总建筑面积207165平方米。起拍总价43505万元，折合楼面地价2100元/平方米。

这是块商住混合用地。

按照出让要求，地块内要配套小体量的零星社区商业建筑，独立集中设置中型菜市场和综合超市各一座。另外，还需配套社区养老服务站、卫生服务站、文化活动站等，并配建室外活动场地。

出让要求中特别明确，项目需无偿提供区域集中的8000平方米住宅，建成后无偿移交给市政府指定国有公司，优先用于中国云城（余姚）产业基地项目人才配套用房。

而最终，经183轮竞价，这宗宅地除了被拍到65005万元（折合楼面价约3138元/平方米）的封顶价，配建的无偿移交政府的住宅面积高达5.2万平方米！

这是迄今全宁波拍出的宅地中，开发商配建保障房面积最多的一次！

拿地的房企，名叫余姚博晟置业——背后股东，大有来头，下面会再说到。

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算上今天这宗宅地，余姚高铁新城范围内，去年以来已经拍出7宗土地，总建筑面积超过145万平方米！其中住宅总体量，超过100万平方米！

7宗土地的位置分布，及土地性质、总建筑面积、成交楼面价等信息，分别图示、列表如下：

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注：上表中总建筑面积、成交楼面价均为大约数值。

据天眼查资料显示，甬晟置业的股东中，有中梁地产；丰晟置业的股东中，有中昂地产——丰晟置业项目目前已经以中昂.祥云府在推广。

另据宁波市房产交易信息服务网，红星.江月府本月中旬刚领出首张预售证，住宅备案均价约12200元/平方米，房源尚未网签备案。

而这7家拿地开发商中，除了红星、德信，其余公司名中有“晟”字的5家——包括今天拿地的博晟置业，股东中全部都有“华元城市运营管理（横琴）股份有限公司”，其背后，则是大名鼎鼎的中信集团旗下的产业金融创新平台——华晟基金。

这就说到了一期总投资逾200亿元的“云城”了！

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细心的同学应该发现了，上面说到，今天拍出的这宗宅地的出让要求中，有一条是要求拿地开发商无偿提供8000平方米住宅，优先用于中国云城（余姚）产业基地项目人才配套用房。

综合华晟基金、中国云城官网信息，中国云城（余姚）产业基地项目，是华晟基金基于中信城市运营模式，围绕高铁余姚北站区域，与余姚市共同打造的以智能制造云产业为特征，实现高度“产城融合+产融结合” 的“高铁城市综合体”综合开发运营项目。

被称作“中国第一座云城”的这个项目，目标是打造成中国新型城镇化的标杆项目。

云城规划效果图。图源自“中国云城”官网

中国云城依托余姚的人文、产业、交通与区位等优势，坚持前瞻、科技、创新，以云产业集群为基础，打造世界首个超大规模的智慧城市空间实验室，通过人工智能推动全面感知、实时交互、数据治理，以推动产业创新迭代为使命，致力于成为长三角产业创新升级孵化基地，具有国际影响力的云产业总部基地，努力使宁波余姚成为全球数字城市的先行者和引领者。

中国云城一期规划3.2平方公里，总投资约203亿元，建设期不超过8年。

早在2018年7月中旬，作为中国云城重要组成部分的中国云城·云产业总部基地，已宣告动工建设，其规划建设大型城市地标建筑、新形态的产业总部基地、高标准的智慧城市云服务设施等。

在中国云城·云产业总部基地开工典礼上，有腾讯安全、上海华为技术有限公司、中信海洋直升机股份有限公司、北斗智慧城市产业发展有限公司、亚太创新学院（广州）有限公司等首批21家公司签约入驻！

难怪德信、红星、中梁、中昂这些房企，蜂拥而入……

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王阳明故居旁宅地拍出

今天，余姚老城内还拍出了一宗紧挨着王阳明故居、阳明公园的商住混合用地。

地块名为“阳明西路北侧、舜水北路东侧地块”，位置示意如下：

这块地只有1轮叫价，0溢价被开投蓝城拿下，成交楼面价10815元/平方米、总价51270万元。

这是一个不出意料的结果。

去年拿地、今年2次领证的蓝城明庐项目，就和今天这宗土地隔一条路。

地块出让要求也显示，今天这块地是很特殊的地。

其出让面积45149平方米，最高容积率1.05，总建筑面积47406平方米。而按照出让要求，其中商业计容建筑面积不少于总计容建筑面积的40%，即18962平方米，这里面应建设——

酒店（包括国际阳明文化交流中心），计容建筑面积不小于12000平方米。

王阳明纪念馆，计容建筑面积不小于3000平方米。

姚江书院，计容建筑面积不小于1100平方米。

另外，地块南侧的地下一层要求配建不少于150个公共停车位，对外开放。

明庐住宅备案均价约26100元/平方米，堪称目前余姚卖得最贵的楼盘，却卖得极火。宁波市房产交易信息服务网数据显示，其两次领证的279套住宅，目前仅有10套未网签。
 

近一年半来，余姚地市一直热得发烫，已经拍出好几宗楼面价破万的宅地。

下面这张图，可窥余姚老城地市火热程度之一斑：

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伴随着地市的火热，余姚房市从去年以来也是火爆得很。

据余姚生活网房产数据中心数据，2019年全年余姚商品住宅成交套数超过1.3万套，几乎较2018年翻了一番，创下历史新高；而今年前8个月，余姚新房成交已经超过1.2万套，无限接近去年全年的成交量。

今年9月，余姚楼盘商品房共上网备案1568套房源，环比8月份大升近44%。

来源：宁波晚报记者  曾梅

编辑：史咏梅

二审：程旭辉

三审：张伟方

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